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賃貸契約手順
 
賃 貸
☆賃貸契約の流れ
物件選定 → ご案内 → 手付金支払い → (約一週間) ご契約 → 賃料発生.ご入居
1.手付金額/賃料の1ケ月分
2.契約時に必要なもの/賃料.保証金.仲介手数料.印鑑.パスポ一トのコピ一
 
☆契約条件の特徴
◆賃料の支払い方法
毎月払いだけでなく丶3ケ月、6ケ月、1年分一括払い等貸主の条件によって様々です。また12ケ月(12枚)の小切手を先渡しし丶毎月引き落とす方法も一般的です。
 
◆保証金
一般的に丶住宅は賃料の3ケ月分丶事務所など商業用物件は賃料3~6ケ月分です。解約後丶電気.水道.ガス.電話代などを清算したい返却されます。
 
◆礼金や保証金の償却.敷引きなど
台湾にはこれらの習慣はありません。
 
◆管理費.共益費
借主負担にて直接管理人に支払います。住宅の場合坪50~100元前後。
 
◆契約期間
通常1年もしくは2年契約です。賃料発生日から翌年の同月前日までを1年として計算し丶日割り計算はしません。
 
◆税金の負担
台湾では丶貸主が個人の場合は賃料の10%の賃貸所得税が丶貸主が法人の場合には5%の営業税が課せられます。通常賃料は貸主の手取り額提示され丶税金は別にかかります。
 
◆個人契約か会社契約か
どちらが有利になるかはそれぞれの会社の形態丶会計処理の仕方丶駐在員に対する住宅費補助の方法などによって決まります。会計士にご相談されることをお勧めします。
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